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결혼 전 산 집, 부모님 땅도 이혼 때 나눠야 할 수 있습니다 — 특유재산 분할의 새 흐름

2026.10.20 · 법률사무소 청송law 김창희 변호사

핵심 요약

결혼 전 취득한 재산이나 상속·증여받은 재산은 원칙상 이혼 시 재산분할 대상이 아닙니다. 그러나 배우자가 그 재산의 유지·증식에 기여했다면 기여 부분만큼 분할을 청구할 수 있고, 최근 법원은 가사·육아 전담, 생활비 부담 등을 기여로 인정하는 범위를 넓혀가고 있습니다.

최근 대규모 이혼 소송 결과들이 잇따라 보도되면서, 많은 분들이 조용히 이런 질문을 하십니다. "우리처럼 평범한 경우에도 결혼 전 재산을 이혼할 때 나눠야 하나요?" 결론부터 말씀드리면, 상황에 따라 충분히 가능합니다. 오늘은 이혼할 때 '원칙적으로 나누지 않아도 된다'는 재산, 즉 특유재산(特有財産)이 어떤 경우에 분할 대상이 되는지 살펴보겠습니다.

1. '특유재산'이 무엇인가요?

쉽게 말하면, 결혼하기 전부터 가지고 있던 재산, 또는 결혼 중에 부모님께 증여받거나 상속받은 재산입니다. 법에서는 이를 '특유재산'이라 부르고, 원칙적으로 이혼할 때 재산분할 대상에서 제외합니다(민법 제830조). 예를 들어 결혼 전에 혼자 구입한 아파트, 부모님이 물려주신 시골 땅, 상속받은 예금 등이 여기에 해당합니다.

그러나 '원칙적으로 제외된다'는 말에는 예외가 있습니다. 배우자가 그 재산을 지키거나 늘리는 데 실질적으로 기여했다면, 기여한 만큼 분할을 청구할 수 있다는 것입니다.

2. 최근 법원의 흐름 — '기여'의 범위가 넓어지고 있습니다

2026년 10월 언론 보도에 따르면, 특유재산을 바라보는 법원의 시각이 최근 들어 점점 넓어지고 있다는 분석이 나옵니다(파이낸셜뉴스, 2026. 10. 18.). 재벌가의 대규모 이혼 소송에서 논의된 기준들이 일반 가정의 분쟁에도 영향을 미치기 시작한 것입니다.

어떤 경우에 기여가 인정될까요?

3. 일반 가정에도 해당될 수 있습니다

이 이야기는 수조 원 규모의 이혼 소송에만 해당하는 것이 아닙니다. 예를 들어 결혼 전 남편이 3억에 구입한 아파트가 혼인 기간에 8억으로 올랐다면, 아내가 생활비와 자녀 양육을 전담한 덕분에 남편이 경력을 쌓을 수 있었다는 사정이 인정된다면, 가격 상승분에 대한 기여를 주장할 여지가 생깁니다.

또한 부모님이 물려주신 땅도, 혼인 기간 동안 배우자와 함께 관리하거나 세금을 함께 부담해 왔다면, 법원은 그 부분을 기여로 볼 수 있습니다. '내 명의 재산이니까 당연히 내 것'이라는 생각은 이혼 분쟁에서 위험한 출발점이 될 수 있습니다.

4. 비슷한 상황이라면 어떻게 준비해야 할까요?

이혼을 고민 중이거나 배우자로부터 특유재산 분할 청구를 받을 우려가 있다면, 아래 사항을 미리 점검하시기 바랍니다.

※ 본 칼럼은 파이낸셜뉴스 2026년 10월 18일 보도를 참고하여 작성한 일반적 법률 정보입니다. 구체적 사건에 대한 법률 자문이 아니며, 개별 사건의 결과는 사안에 따라 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 결혼 전에 구입한 아파트도 이혼 때 재산분할 대상이 되나요?

원칙적으로 결혼 전 취득한 재산은 민법상 특유재산으로 재산분할 대상에서 제외됩니다. 다만 배우자가 해당 재산의 유지·증식에 실질적으로 기여한 사정이 인정되면, 그 기여 부분만큼 분할 청구가 가능합니다. 기여 여부는 혼인 기간, 생활비 부담, 가사·육아 전담 여부 등을 종합해 법원이 판단합니다.

Q. 전업주부도 특유재산에 대한 기여를 인정받을 수 있나요?

인정될 수 있습니다. 최근 법원은 가사·육아 전담이 배우자의 경제활동을 가능하게 하여 재산을 지키고 늘리는 데 기여했다고 보는 경향이 강해지고 있습니다. 다만 기여도의 정도와 분할 비율은 사안마다 다르므로, 구체적인 상황에 대해서는 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

Q. 부모님께 상속받은 땅도 이혼 시 나눠야 하나요?

상속이나 증여로 취득한 재산도 특유재산으로 원칙상 분할 대상이 아닙니다. 그러나 혼인 기간 중 배우자와 함께 관리하거나 이를 바탕으로 공동생활을 유지해 온 사정이 있다면, 기여가 인정될 여지가 있습니다. 개별 사건의 결과는 사안에 따라 달라지므로 전문가 상담이 중요합니다.

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